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Somos MODUS

Un nuevo concepto inmobilirario

Hemos sido tú.
Hemos tenido tus mismas necesidades, inquietudes y miedos.
En ese momento no hubo quien nos respondiera.
Sabíamos que había que cambiar la manera de hacer las cosas y por eso nos propusimos humanizar el mundo inmobiliario.
Decidimos prepararnos continuamente hasta convertirnos en profesionales capaces de comprometerse contigo y tus sueños,para así ofrecerte lo que necesitas: seguridad, eficacia y acompañamiento.

Somos MODUS, una nueva manera de hacer las cosas:
la pasión y la certeza de que trataremos a cada uno de manera única.
porque no olvidamos que primero fuimos clientes
y, es por eso, que queremos tratarte como nos habría gustado ser tratados.

La confianza es nuestro MODUS.

Servicios MODUS

Alquiler, compra y venta de inmuebles ¡Déjalo en nuestras manos!

ALQUILER Y VENTA DE INMUEBLES

El mercado inmobiliario necesitaba un cambio y en MODUS nos comprometimos a lograrlo. Por eso reunimos a profesionales apasionados por el servicio y con gran capacidad de entender las necesidades de cada cliente. Ellos te acompañarán, durante el proceso de compra, venta y alquiler de inmuebles.

ASESORÍA LEGAL Y FINANCIERA

¿Cuáles son tus mejores opciones en materia inmobiliaria? ¿Qué pasos debes seguir para comprar o alquilar el piso de tus sueños? ¿Vender o alquilar? ¿Qué dice la Ley al respecto? Nuestros expertos te darán las respuestas reales a tus dudas, proporcionándote herramientas idóneas. Sin letra pequeña ni omisiones.

PROYECTOS DE REFORMAS

¿Cómo es el hogar de tus sueños? ¿Cómo aprovechar cada metro cuadrado? ¿Cómo decorar tu espacio para que sea más vistoso y se alquile más rápido? Nuestros especialistas en Diseño de interiores y reformas desarrollarán para ti proyectos arquitectónicos y de interiorismo.

VALORAMOS TU PISO

Sin compromiso y de forma gratuita. Después de llenar un breve y muy simple formulario, nuestro equipo se pondrá en contacto contigo para valorar gratis tu inmueble y ayudarte a tasar el precio correcto de tu piso bien sea para alquiler o venta.

PERSONAL SHOPPER INMOBILIARIO

Tu tiempo y felicidad es nuestro bien más valioso, por eso con nuestro servicio de Personal Shopper Inmobiliario te ahorramos hasta el 70% de tu tiempo mientras encontramos tu futuro hogar.

Valores MODUS

“A tu cliente no le importa lo mucho que sabes hasta que se entera de lo mucho que él te importa.”

Mira nuestro listado de propiedades

Áticos. Dúplex. Pisos. Oficinas. Locales.

Equipo MODUS

Te acompañamos de principio a fin durante el proceso de compra, venta y alquiler de inmuebles.

Fundador
Soy un apasionado por materializar sueños. Los míos. Los tuyos. Los nuestros. Para mí...
Fundador
«El arquitecto Alemán: Mies van der Rohe dijo que la inspiración es el momento previo...
Captación Inmobiliraria
Soy algo poco visto en la capital, un madrileño viviendo en Madrid. Un apasionado...

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Preguntas Frecuentes

En este concepto la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, reformada por el Real Decreto Ley 7/2019 de 1 de marzo, es clara. En el el artículo 9.1 en su primera frase dice lo siguiente:

La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes.

Aunque la practicidad hace que se firmen, por lo general, de una duración de un año renovable, acordando de manera inmediata las prórrogas a dicho contrato según lo dispuesto en el artículo 9 y 10 de dicha ley y Real Decreto Ley.

Es totalmente necesario e importante que la legislación bajo la que se firma el contrato de alquiler quede reflejada de manera clara, expedita y precisa. En el caso de los contratos que gestionamos desde MODUS Home Realtors dicha legalidad queda recogida y es el marco ineludible en el que se formaliza dicho contrato.

Un ejemplo es el siguiente:

El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, reformada por el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, y se regirá por lo dispuesto en dicha normativa y por lo pactado en este documento.

En este caso recurriremos a lo dispuesto en el punto 3 del artículo 9 de la legalidad vigente que dice:

Una vez transcurrido el primer año de duración del contrato y siempre que el arrendador sea persona física, no procederá la prórroga obligatoria del contrato cuando, al tiempo de su celebración, se hubiese hecho constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial.

Para ejercer esta potestad de recuperar la vivienda, el arrendador deberá comunicar al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada, especificando la causa o causas entre las previstas en el párrafo anterior, al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.

De lo que se desprende de manera clara que, al no ser un familiar en primer grado de consanguineidad, es decir: padres o hijos, no procedería dicha petición. Además que no cumple lo dispuesto en la Ley, que nunca será antes del primer año. Esto aplica a contratos de alquiler que tengan una duración mínima de 1 año.

Lo recomendable es hablar de manera amistosa con el propietario para hacerle entender que el marco legal en el que hemos se ha acordado y celebrado el contrato de arrendamiento dice lo expuesto.

En este aspecto lo dispuesto en el marco legal dice lo siguiente:

La parte arrendataria podrá desistir unilateralmente del contrato en cualquier momento, una vez que hayan transcurrido los primeros seis meses, y lo comunique a la parte arrendadora con una antelación mínima de 30 días, es decir al quinto mes de arrendamiento, de conformidad con lo establecido en el artículo 11 de la Ley 29/1.994 de 24 de noviembre modificado este último por el Real Decreto-Ley 7/2019 de 1 de marzo.

En caso de no cumplirse lo explicado anteriormente, el arrendatario deberá de indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de renta por cada año que reste por cumplir del contrato. Los periodos de tiempo inferiores a un año darán lugar a una indemnización equivalente a la parte proporcional de la renta de un mes con relación a los meses que falten por cumplir de un año.

Lo dispuesto en la legalidad en el artículo 17 puntos 2, 3 y 4:

… 2. Salvo pacto en contrario, el pago de la renta será mensual y habrá de efectuarse en los siete primeros días del mes. En ningún caso podrá el arrendador exigir el pago anticipado de más de una mensualidad de renta.

3. El pago se efectuará en el lugar y por el procedimiento que acuerden las partes o, en su defecto, en metálico y en la vivienda arrendada. 

4. El arrendador queda obligado a entregar al arrendatario recibo del pago, salvo que se hubiera pactado que éste se realice mediante procedimientos que acrediten el efectivo cumplimiento de la obligación de pago por el arrendatario…

Sólo puedes hacerlo de manera parcial y siempre que el arrendador dé su consentimiento por escrito. Es conveniente recordar que cuando el subarriendo de la vivienda no es consentido y el casero no ha dado su aprobación, se considera una causa de rescisión de contrato según lo dispuesto en el artículo 27: Incumplimiento de obligaciones y, por tanto, podría ser motivo de finalización del contrato de arrendamiento.

En esto la legalidad es muy clara, en el artículo 36 punto 1 y 5:

… 1. A la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda (es decir locales comerciales, oficinas, etc.).

5. Las partes podrán pactar cualquier tipo de garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico.

En el caso del arrendamiento de vivienda, en contratos de hasta cinco años de duración, o de hasta siete años si el arrendador fuese persona jurídica, el valor de esta garantía adicional no podrá exceder de dos mensualidades de renta…

Por lo que lo que marca la legalidad, es un mes de fianza obligatoria por ambas partes y hasta dos meses de renta como garantía adicional o depósito en garantía, por lo que lo que exceda de lo dispuesto en dicha legalidad se consideraría incorrecto.

Existe una figura legal que te puede ayudar a conseguir el arrendamiento que deseas y se llama Avalista Solidario. Esta figura legal representa a una persona que te avala con su solvencia para conseguir el arrendamiento. ¿En qué consiste? Esa persona presenta la documentación necesaria para demostrar que en caso de que no puedas pagar la renta pactada, será el responsable frente a la parte arrendadora. Debe aparecer en el contrato de arrendamiento y debe firmarlo tu Avalista Solidario para que tenga plena eficacia. Un ejemplo es el siguiente:

“Aparte de la fianza legal prevista en el art. 36.1 de la LAU y conforme las previsiones del apartado 5 del mismo precepto legal, las partes convienen en que se preste aval solidario para garantizar el cumplimiento de las obligaciones económicas de la parte arrendataria hasta la entrega efectiva de la finca arrendada. Dicho Aval se constituye a cargo de D/Dª_____________, a primer requerimiento, solidario y sin beneficio de excusión, según permite el art. 1831 del Código Civil.”

En este caso lo común es presentar la siguiente documentación:

– DNI o NIE por ambas caras

– Contrato de trabajo vigente

– 2 ó 3 últimas nóminas

– Declaración de la Renta

– Vida Laboral (en algunos casos)

¿Y si soy autónomo?

En este caso la documentación a presentar es la siguiente:

– DNI o NIE por ambas caras

– Declaración de la Renta

– Declaración de I.V.A

– Vida Laboral (en algunos casos)

Y, ¿porqué me piden la Declaración de la Renta y/o la Vida Laboral?

Porque son documentos que o bien se presentan ante la Administración del Estado, o lo expide algún organismo gubernamental y son prácticamente imposibles de falsificar. Esto da mayor peso a tu perfil de arrendatario y/o de tu Aval Solidario.

En el artículo 21, que corresponde a la conservación de la vivienda, el punto 4 dice:

… 4. Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario.

Es decir, que deberás velar por el mantenimiento de la vivienda como el cambio de una bombilla o todo aquello que signifique el mantenimiento del piso.

En la legalidad actual se expresa que si es por el uso ordinario, será responsabilidad del propietario y en caso de uso doloso o mal uso, será responsabilidad del inquilino.

En este caso es pactable ya que la legalidad española, a diferencia de otros países europeos, no obliga a la contratación de un seguro de Responsabilidad Civil o de Contenido.

En MODUS Home Realtors te recomendamos que procedas a la contratación de un seguro ya que no sólo te cubre en caso de siniestro no intencionado (pero sí imputable a la parte arrendataria), sino que es una seguridad frente a posibles daños.

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